Art. 856: Intabularea dreptului de proprietate şi punerea în posesie a adjudecatarului

Art. 854 Cod de Procedură Civilă - Efectele actului de adjudecare; Art. 855 Cod de Procedură Civilă - Conţinutul actului de adjudecare; Art. 857 Cod de Procedură Civilă - Radierea drepturilor şi a sarcinilor; Art. 664 Cod de Procedură Civilă - Dispoziţii generale (privind executarea silită); Art. 881 Cod Civil - Publicitatea drepturilor reale; Art. 885 Cod Civil - Efectele înscrierilor; Art. 627 Cod Civil - Clauza de inalienabilitate (prin analogie cu interdicția de înstrăinare)

Articolul 856 din Codul de Procedură Civilă reglementează două aspecte esențiale ale fazei post-adjudecare a executării silite imobiliare: intabularea dreptului de proprietate și punerea în posesie a adjudecatarului. (1) **Intabularea dreptului de proprietate**: Executorul judecătoresc are obligația de a solicita, din oficiu și pe cheltuiala adjudecatarului, intabularea dreptului de proprietate al acestuia în cartea funciară. Această prevedere asigură celeritate și publicitate legală a transferului de proprietate, consolidând dreptul adjudecatarului și făcându-l opozabil terților. Se menționează explicit situația în care adjudecatarul avea deja un drept înscris provizoriu, caz în care înscrierea rămâne provizorie. Importanța publicității imobiliare este fundamentală pentru securitatea circuitului civil. (2) **Punerea în posesie**: La cererea adjudecatarului, executorul judecătoresc procedează la punerea în posesie a imobilului. Actul de adjudecare capătă valoarea de titlu executoriu, conferind adjudecatarului posibilitatea de a obține rapid stăpânirea de fapt asupra bunului, inclusiv împotriva debitorului executat sau a altor ocupanți, conform trimiterii la Art. 854 lit. i) și la dispozițiile generale ale executării silite (Art. 664 și urm.). Această dispoziție vizează finalizarea efectivă a procedurii execuționale prin transferul controlului fizic asupra bunului. (3) **Interdicția de înstrăinare și grevare**: În cazul vânzărilor cu plata prețului în rate, articolul instituie o măsură de siguranță: înscrierea în cartea funciară a unei interdicții de înstrăinare și de grevare până la plata integrală a prețului și a dobânzii. Această interdicție, având caracter real, asigură protejarea intereselor creditorului și stabilitatea juridică a tranzacției, împiedicând adjudecatarul să dispună de imobil înainte de achitarea integrală a obligației, fiind opozabilă terților.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.