Art. 849: Contestaţia împotriva procesului-verbal de licitaţie

Art. 666 - Principii generale ale executării silite; Art. 711 - Obiectul contestației la executare; Art. 712 - Obiectul contestației (Contestația propriu-zisă); Art. 813 - Vânzarea la licitație publică; Art. 838 - Procesul-verbal de licitație. Adjudecarea; Art. 846 - Efectele adjudecării; Art. 850 - Întoarcerea executării; Art. 902 - Notarea drepturilor reale în cartea funciară; Art. 903 - Radierea înscrierilor din cartea funciară; Art. 917 Cod Civil - Publicitatea imobiliară

Articolul 849 din Codul de Procedură Civilă reglementează o formă specială a contestației la executare, având ca obiect procesul-verbal de licitație care consemnează adjudecarea bunului imobil în cadrul executării silite. Această contestație reprezintă o garanție procedurală esențială, permițând părților interesate să verifice conformitatea actului de adjudecare cu dispozițiile legale. Procesul-verbal de licitație, odată întocmit, se notează imediat în cartea funciară la cererea executorului, pe cheltuiala adjudecatarului, conferind publicitate și opozabilitate adjudecării. Termenul de o lună pentru introducerea contestației curge de la data înscrierii adjudecării în cartea funciară, aspect crucial pentru securitatea circuitului civil și protejarea terților. Legitimați activ să introducă această contestație sunt debitorul, terțul dobânditor (dacă este cazul), creditorii urmăritori, precum și orice altă persoană care justifică un interes, conform mențiunilor din cartea funciară. Notarea contestației în cartea funciară este obligatorie (la cererea contestatorului sau a instanței) și are rolul de a avertiza terții asupra litigiului, protejându-i de eventuale achiziții ulterioare de bună-credință. Instanța de executare, învestită cu soluționarea contestației, are prerogativa de a suspenda eliberarea sau distribuirea sumelor rezultate din vânzare, măsură menită să prevină prejudicii ireparabile în cazul admiterii contestației. În situația admiterii contestației, actul de adjudecare este desființat, iar executarea silită va continua de la faza procedurală anterioară actului anulat. Concomitent, notarea adjudecării în cartea funciară va fi radiată din oficiu, iar sumele consemnate și blocate vor fi restituite adjudecatarului. Această dispoziție asigură repunerea părților în situația anterioară și previne îmbogățirea fără justă cauză a creditorilor în cazul desființării adjudecării.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.