(1)Vânzarea la licitaţie se

face în mod public. Ea începe prin citirea de către executor a

publicaţiei de vânzare şi a ofertelor primite până la acea

dată.

(2)Licitaţia se va ţine

separat pentru fiecare imobil.

(3)Dacă mai multe imobile

înscrise în diferite cărţi funciare sunt grevate cu aceeaşi

ipotecă sau imobilul este compus din mai multe parcele, executorul

judecătoresc va putea dispune, la cererea debitorului sau a creditorului

urmăritor, ca vânzarea să se facă în acelaşi timp pentru

mai multe imobile sau separat pentru fiecare parcelă în parte. Executorul

judecătoresc va putea dispune ca vânzarea să se facă separat

pentru o parte determinată din imobil, după efectuarea

operaţiunii de dezmembrare a imobilului în cartea funciară, dacă

această parte nu este suficient individualizată.

(4)În cazul când imobilele sau

parcelele se vând separat, ordinea vânzării lor va fi arătată de

debitor, iar în lipsa unei asemenea menţiuni, va fi stabilită de

executor.

(5)Executorul va oferi apoi spre

vânzare imobilul, prin 3 strigări succesive, la intervale de timp care

să permită opţiuni şi supralicitări, pornind de la

preţul oferit care este mai mare decât cel la care s-a făcut

evaluarea, potrivit art. 836 alin. (1), sau, în lipsa unei asemenea oferte,

chiar de la acest preţ.

(6)Dacă imobilul este grevat de

vreun drept de uzufruct, uz, abitaţie sau servitute intabulate ulterior

înscrierii vreunei ipoteci, la primul termen de vânzare strigările vor

începe de la preţul cel mai mare oferit sau, în lipsă, de la cel

fixat în publicaţie, scăzut cu valoarea acestor drepturi

socotită potrivit art. 837 alin. (2).

(7)Dacă din cauza

existenţei drepturilor arătate la alin. (6) nu s-a putut obţine

un preţ suficient pentru acoperirea creanţelor ipotecare înscrise

anterior, socotite după datele din cartea funciară, executorul judecătoresc

va relua în aceeaşi zi licitaţia pentru vânzarea imobilului liber de

acele drepturi; în acest caz, strigările vor începe de la preţul

menţionat în publicaţia de vânzare, fără scăderea

arătată la alin. (6).

(8)În cazul în care nu este oferit

nici preţul la care imobilul a fost evaluat, vânzarea se va amâna la un

alt termen, de cel mult 30 de zile, pentru care se va face o nouă

publicaţie, în condiţiile art. 839, cu excepţia publicării

anunţului într-un ziar de circulaţie naţională sau

locală. La acest termen, licitaţia va începe de la preţul de 75%

din preţul de pornire al primei licitaţii. Dacă nu se

obţine preţul de începere a licitaţiei şi există cel

puţin 2 licitatori, la acelaşi termen, bunul va fi vândut la cel mai

mare preţ oferit, dar nu mai puţin de 30% din preţul de pornire

al primei licitaţii. Vânzarea se va putea face chiar dacă se

prezintă o singură persoană care oferă preţul de la

care începe licitaţia. În conţinutul publicaţiei de vânzare

întocmite pentru cel de-al doilea termen vor fi inserate, sub sancţiunea

nulităţii, toate aceste menţiuni privind modul de stabilire a

preţului de adjudecare a imobilului la al doilea termen.

(9)Dacă nici la a doua

licitaţie imobilul nu a fost adjudecat, la cererea creditorului,

executorul judecătoresc va putea stabili o nouă licitaţie, în

condiţiile prevăzute la alin. (8). La termenul stabilit la alin. (8),

licitaţia va începe de la preţul de 50% din preţul de pornire al

primei licitaţii. Dacă nu se obţine acest preţ şi

există cel puţin 2 licitatori, bunul va fi vândut, la acest termen,

la cel mai mare preţ oferit, chiar dacă acesta din urmă este mai

mic decât valoarea creanţei ori a garanţiei. Vânzarea se va putea

face chiar dacă se prezintă o singură persoană care

oferă preţul de pornire al acestei licitaţii. În conţinutul

publicaţiei de vânzare întocmite pentru cel de-al treilea termen vor fi

inserate, sub sancţiunea nulităţii, toate aceste menţiuni

privind modul de stabilire a preţului de adjudecare a imobilului la al

treilea termen.

(10)Executorul va ţine o

listă în care va trece numele persoanelor care au luat parte la

licitaţie şi sumele pe care le-au oferit.

(11)Executorul va declara

adjudecatar persoana care, la termenul de licitaţie, a oferit preţul

de vânzare cel mai mare ori, după caz, cel arătat la alin. (6)-(8).

(12)În toate cazurile, la preţ

egal, va fi preferat cel care are un drept de preempţiune asupra bunului

urmărit.