Art. 837: Stabilirea preţului imobilului şi a valorii altor drepturi

Art. 622 - Obiectul și întinderea executării silite (C.proc.civ.); Art. 627 - Felurile executării silite (C.proc.civ.); Art. 726 - Actele executorului judecătoresc (C.proc.civ.); Art. 813 - Vânzarea la licitație publică (C.proc.civ.); Art. 836 - Expertiza tehnică (C.proc.civ.); Art. 838 - Publicitatea vânzării (C.proc.civ.); Art. 839 - Anunțul de vânzare (C.proc.civ.); Art. 843 - Desfășurarea licitației (C.proc.civ.); Art. 844 - Adjudecarea (C.proc.civ.); Art. 2343 - Noțiunea de ipotecă (Cod Civil); Art. 2386 - Noțiunea de uzufruct (Cod Civil); Art. 2390 - Noțiunea de uz (Cod Civil); Art. 2392 - Noțiunea de abitație (Cod Civil); Art. 755 - Noțiunea de servitute (Cod Civil); Art. 876 - Înscrierea în cartea funciară (Cod Civil)

Articolul 837 din Codul de Procedură Civilă reglementează o etapă esențială în cadrul procedurii de executare silită imobiliară: stabilirea prețului de pornire a licitației publice și evaluarea separată a anumitor drepturi reale. Conform alin. (1), executorul judecătoresc are rolul de a fixa prețul imobilului, care va constitui prețul inițial al licitației, bazându-se pe valoarea determinată conform prevederilor Art. 836 C.proc.civ., de regulă printr-o expertiză tehnică de evaluare. Această fixare se realizează printr-o încheiere definitivă, emisă fără citarea părților, subliniind caracterul procedural și imperativ al actului în desfășurarea rapidă a executării. Alin. (2) introduce o nuanță importantă, impunând evaluarea distinctă a drepturilor de uzufruct, uz, abitație și servitute, însă doar în condițiile în care acestea au fost intabulate în cartea funciară ulterior înscrierii unei ipoteci. Această distincție este crucială pentru a asigura o reprezentare corectă a valorii imobilului și pentru a clarifica poziția juridică a potențialilor cumpărători față de aceste sarcini. Valoarea acestor drepturi se preia din cartea funciară, dacă este menționată, sau se stabilește, în caz contrar, tot prin expertiză, conform Art. 836. Scopul acestei prevederi este de a garanta transparența și corectitudinea procesului de licitație, protejând interesele tuturor participanților, inclusiv ale creditorilor și ale terților titulari de drepturi reale.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.