Art. 828: Locaţiunea şi cesiunea de venituri

Art. 657 C. Proc. Civ. - Notarea urmăririi; Art. 813 C. Proc. Civ. - Efectele urmăririi silite imobiliare; Art. 1812 C. civ. - Opozabilitatea contractului de locațiune; Art. 1826 C. civ. - Încetarea locațiunii prin vânzarea bunului închiriat; Art. 902 C. civ. - Opozabilitatea înregistrărilor în cartea funciară; Art. 908 C. civ. - Efectele intabulării și înscrierii provizorii

Articolul 828 din Codul de Procedură Civilă reglementează regimul juridic al locațiunilor, arendărilor și cesiunilor de venituri referitoare la un bun imobiliar, în contextul executării silite. Norma stabilește principiul inopozabilității actelor juridice încheiate de debitor sau de terțul dobânditor după data notării urmăririi silite în cartea funciară, față de creditorul urmăritor și adjudecatar. Aceasta asigură eficiența procedurii de executare și protejează drepturile creditorilor. În schimb, actele anterioare notării sunt, în principiu, opozabile, cu o excepție esențială: adjudecatarul nu este obligat să respecte locațiunea dacă prețul convenit este cu cel puțin o treime mai mic decât prețul pieței sau mai mic decât cel rezultat din locațiunile precedente, prevenind astfel simulările sau actele frauduloase menite să diminueze valoarea bunului. De asemenea, plățile anticipate de chirii sau arende efectuate debitorului urmărit sunt inopozabile creditorilor și adjudecatarului, cu excepția situației în care au fost notate în cartea funciară, întărind rolul publicității imobiliare și combatând frauda prin încasarea în avans a veniturilor viitoare ale bunului. Dispozițiile acestui articol echilibrează principiul securității juridice și necesitatea protejării intereselor creditorilor în cadrul executării silite.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.