Art. 827: Inopozabilitatea unor drepturi

Art. 816 C.proc.civ. - Notarea urmăririi; Art. 821 C.proc.civ. - Efectele notării urmăririi; Art. 835 C.proc.civ. - Adjudecarea; Art. 845 C.proc.civ. - Efectele adjudecării; Art. 622 C.proc.civ. - Obiectul executării silite; Art. 883 Noul Cod Civil - Efectele înscrierilor în cartea funciară; Art. 892 Noul Cod Civil - Principiul relativității efectelor înscrierii; Art. 902 Noul Cod Civil - Inopozabilitatea

Articolul 827 din Codul de Procedură Civilă reglementează principiul inopozabilității drepturilor reale și a oricăror altor drepturi înscrise în cartea funciară ulterior notării urmăririi imobilului. Acest text legal protejează interesele creditorului urmăritor și ale adjudecatarului (celui care dobândește imobilul la licitația publică), stabilind că drepturile înscrise după momentul notării urmăririi nu le pot fi opuse. Rațiunea acestei dispoziții constă în asigurarea eficienței procedurii de executare silită imobiliară și în protejarea bunei-credințe a adjudecatarului. Prin notarea urmăririi în cartea funciară se realizează o formă de publicitate absolută, informând terții despre starea juridică a imobilului și despre riscul ca orice drept constituit ulterior să devină inopozabil. Articolul prevede trei excepții de la acest principiu: (1) cazurile expres prevăzute de lege, (2) situația în care creditorul urmăritor sau adjudecatarul și-a dat acordul expres cu privire la dreptul respectiv, și (3) ipoteza în care debitorul sau terțul dobânditor consemnează sumele necesare acoperirii integrale a creanțelor urmărite, inclusiv dobânzile și cheltuielile de executare. Această prevedere subliniază importanța principiilor publicității imobiliare și al securității circuitului civil în contextul procedurilor de executare silită.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.