Art. 818: Urmărirea imobilelor proprietate comună

Art. 622 - Obiectul executării silite; Art. 666 - Încuviințarea executării silite; Art. 812 - Bunurile urmăribile; Art. 823 - Vânzarea imobilului aflat în coproprietate; Art. 979 - Obiectul partajului judiciar; Art. 980 - Căile de atac; Art. 984 - Soluționarea cererii de partaj; Art. 634-666 Cod Civil - Proprietatea comună pe cote-părți; Art. 667-686 Cod Civil - Devălmășia; Art. 881-915 Cod Civil - Cartea funciară; Art. 1837-1869 Cod Civil - Prescripția extinctivă

Articolul 818 C.proc.civ. reglementează o excepție importantă de la principiul urmăririi directe a bunurilor debitorului, atunci când acestea se află în proprietate comună (coproprietate sau devălmășie). În principiu, creditorii personali ai unui coproprietar/devălmaș nu pot urmări direct cota-parte a debitorului din imobilul indiviz, ci sunt obligați să ceară mai întâi partajul acestuia. Această regulă protejează interesele celorlalți coproprietari și asigură intangibilitatea bunului până la finalizarea diviziunii. Pentru a garanta efectivitatea pretenției sale, creditorul poate cere notarea acțiunii de partaj în cartea funciară. Urmărirea silită a imobilului și prescripția dreptului la acțiune sunt suspendate de drept până la soluționarea definitivă a partajului. Articolul introduce însă o excepție semnificativă: dacă cota-parte a debitorului este neîndoielnic stabilită, lămurită și înscrisă ca fracțiune în cartea funciară, creditorul personal poate urmări direct această cotă-parte, fără a mai fi necesar partajul prealabil. În acest scenariu, coproprietarii non-debitori au posibilitatea de a solicita vânzarea întregului imobil comun, în condițiile art. 823 C.proc.civ., ceea ce reprezintă o modalitate de a soluționa situația complexă a indiviziunii forțate de executare.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.