Art. 814: Urmărirea imobilelor înscrise în cartea funciară

Art. 812 Cod Procedură Civilă - Obiectul urmăririi silite imobiliare; Art. 815 Cod Procedură Civilă - Efectele înscrierii somației; Art. 537 Cod Civil - Imobile prin natura lor; Art. 538 Cod Civil - Imobile prin destinație; Art. 581 Cod Civil - Obiectul cărții funciare; Art. 582 Cod Civil - Publicitatea imobiliară; Art. 646 Cod Civil - Accesiunea imobiliară artificială; Art. 647 Cod Civil - Lucrări autonome; Art. 648 Cod Civil - Lucrări adăugate; Art. 660 Cod Civil - Proprietatea pe etaje sau pe apartamente (Condominiu); Art. 693 Cod Civil - Dreptul de superficie

Articolul 814 din Codul de Procedură Civilă reglementează principiile și excepțiile privind întinderea urmăririi silite asupra bunurilor imobile înscrise în cartea funciară. Norma stabilește, cu titlu de principiu, că urmărirea imobilelor înscrise în cartea funciară se realizează asupra întregii proprietăți, reflectând unitatea juridică a imobilului. Această abordare subliniază caracterul indivizibil al dreptului de proprietate exercitat asupra bunului. Cu toate acestea, legiuitorul introduce excepții semnificative, permițând urmărirea separată a construcțiilor care constituie o proprietate distinctă de sol (cazul dreptului de superficie), a drepturilor specifice proprietății pe tronsoane, etaje sau apartamente (condominiu), precum și a altor drepturi calificate de lege ca imobile. Aliniatul (3) completează sfera urmăririi silite prin includerea, alături de imobilul principal înscris în cartea funciară, a oricăror lucrări autonome sau adăugate, conform Codului Civil, chiar dacă acestea nu au fost încă înscrise în cartea funciară la momentul începerii urmăririi. Această dispoziție asigură că principiul accesiunii (accessorium sequitur principale) își produce efectele și în cadrul procedurii de executare silită, prevenind situațiile în care valoarea patrimonială a debitorului ar putea fi diminuată artificial prin lipsa înscrierii unor îmbunătățiri sau anexe.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.