Art. 778: Menţinerea sau încetarea unor contracte

Art. 770 C. Proc. Civ. - Adjudecarea bunurilor; Art. 771 C. Proc. Civ. - Efectele adjudecării; Art. 1818 C. Civ. - Opozabilitatea contractului de locaţiune faţă de dobânditor; Art. 1821 C. Civ. - Efectele înstrăinării bunului dat în locațiune; Art. 627 C. Civ. - Efectele înscrierilor în registrele de publicitate; Art. 2408 C. Civ. - Arhiva Electronică de Garanţii Reale Mobiliare

Articolul 778 din Codul de Procedură Civilă reglementează regimul juridic al contractelor (în special al locațiunilor) și al altor acte juridice încheiate cu privire la bunul supus executării silite și adjudecat. Principiul general, stabilit la alin. (1), este că aceste acte juridice își mențin sau încetează efectele conform dispozițiilor legale aplicabile (e.g., regulile Codului Civil privind locațiunea în caz de înstrăinare a bunului). O excepție esențială este introdusă în același alineat: adjudecatarul nu este obligat să respecte contractul de locațiune sau alt act juridic dacă prețul convenit este cu o treime mai mic decât prețul pieței sau inferior celui rezultat din acte juridice precedente. Această normă vizează protejarea adjudecatarului de eventuale acte frauduloase sau abuzive, încheiate anterior adjudecării, care ar putea diminua semnificativ valoarea economică a bunului. Alineatul (2) abordează problema plăților anticipate efectuate de locatari sau alte persoane interesate. Aceste plăți sunt opozabile adjudecatarului doar dacă au fost înscrise în Arhiva Electronică de Garanţii Reale Mobiliare (AEGRM) sau în alte registre publice. Această cerință de publicitate este fundamentală pentru asigurarea transparenței și protejarea adjudecatarului de obligații financiare neprevăzute. Articolul realizează astfel un echilibru între protecția drepturilor terților și interesele adjudecatarului de a dobândi un bun cu o situație juridică și economică clară.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.