Art. 1049: Cereri ale asociaţiilor de proprietari

Art. 1046 C.pc. - Cererea privind plata cheltuielilor de întreținere și a restanțelor la cotele de contribuție; Art. 1047 C.pc. - Apărarea debitorului; Art. 1048 C.pc. - Soluționarea cererii; Art. 1050 C.pc. - Alte dispoziții aplicabile; Art. 630 C.pc. - Titlurile executorii; Art. 647 C.civ. - Părțile comune; Art. 649 C.civ. - Cheltuielile și sarcinile proprietății comune; Art. 651 C.civ. - Hotărârile asociației de proprietari; Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor

Articolul 1049 din Codul de Procedură Civilă extinde aplicabilitatea procedurii speciale și sumare prevăzute de Art. 1046 C.pc. de la recuperarea cheltuielilor de întreținere la situațiile complexe în care asociațiile de proprietari solicită membrilor lor efectuarea de reparații sau lucrări necesare. Această extindere este justificată de impactul negativ pe care neîndeplinirea acestor obligații îl poate avea asupra folosinței normale a părților comune, a altor spații locative, sau chiar asupra siguranței întregului imobil. Norma are un caracter special, derogând de la dreptul comun, și este concepută pentru a asigura o soluționare rapidă și eficientă a litigiilor de acest gen, având în vedere interesul colectiv al condominiului. Domeniul de aplicare vizează nu doar părțile comune sau instalațiile în coproprietate, ci și spațiile aflate în proprietate exclusivă, dacă pasivitatea proprietarului afectează interesele generale ale asociației. Jurisprudența și doctrina subliniază caracterul urgent al acestor cereri, menite să prevină degradarea imobilului și să restabilească funcționalitatea și siguranța acestuia.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.