Art. 904: Notarea intenţiei de a înstrăina sau de a ipoteca

Art. 876 - Publicitatea imobiliară; Art. 885 - Rangul înscrierilor; Art. 892 - Clasificarea înscrierilor; Art. 898 - Notarea; Art. 2343 - Noțiunea de ipotecă; Art. 1646 - Noțiunea de vânzare; Art. 1272 - Conținutul contractului

Articolul 904 din Codul Civil reglementează o formă specifică de notare în cartea funciară: notarea intenției proprietarului unui imobil de a-l înstrăina (de exemplu, prin vânzare) sau de a constitui o ipotecă asupra acestuia în favoarea unei anumite persoane. Această instituție servește ca o măsură preventivă, având ca scop principal asigurarea rangului de prioritate pentru dreptul real ce va fi ulterior înscris. Conform alin. (1), solicitantul trebuie să indice în cererea de notare, pe lângă intenția de înstrăinare sau ipotecare, și persoana beneficiară, iar în cazul ipotecii, suma exactă a obligației garantate. Efectul juridic fundamental, prevăzut la alin. (2), este că, dacă actul de înstrăinare sau de constituire a ipotecii se materializează și se înscrie în cartea funciară în termen de trei luni de la data notării intenției, dreptul dobândit (proprietate, ipotecă) va fi considerat că are rangul notării inițiale. Această retroactivitate a rangului protejează părțile de înscrierile ulterioare, intervenite între momentul notării intenției și cel al înregistrării propriu-zise a dreptului, consolidând principiul priorității în publicitatea imobiliară și sporind securitatea circuitului civil.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.