Art. 897: Efectele acţiunii în prestaţie tabulară faţă de terţul dobânditor de rea-credinţă

Art. 885 - Efectul constitutiv de drepturi; Art. 886 - Opozabilitatea înscrierii; Art. 891 - Acţiunea în prestaţie tabulară. Noțiune și condiții generale; Art. 892 - Acțiunea în prestație tabulară. Cauze de înscriere nevalabilă; Art. 894 - Prestația tabulară întemeiată pe clauză de înstrăinare; Art. 901 - Efectele rectificării; Art. 908 - Buna-credinţă; Art. 909 - Efectul dobândirii cu bună-credință; Art. 910 - Termenul de prescripție a acțiunii în rectificare; Art. 2500 - Noţiunea prescripţiei extinctive; Art. 2517 - Începutul prescripţiei dreptului la acţiune; Art. 2528 - Prescripţia drepturilor reale

Articolul 897 din Codul Civil reglementează o aplicație specifică a acțiunii în prestație tabulară, permițând îndreptarea acesteia și împotriva terțului dobânditor înscris anterior în cartea funciară. Această prevedere este o excepție importantă de la principiul forței probante a înscrierilor din cartea funciară și de la principiul ocrotirii terțului dobânditor de bună-credință, consacrat de Art. 909 C. Civ. Condiția esențială pentru succesul unei astfel de acțiuni este ca actul juridic invocat de reclamant să fie anterior celui în temeiul căruia terțul și-a înscris dreptul, iar terțul dobânditor să fi fost de rea-credință la momentul încheierii propriului act juridic. Rea-credința, în acest context, implică cunoașterea sau, cel puțin, obligația de a cunoaște de către terț a viciului titlului antecesorului său sau a existenței dreptului real al adevăratului proprietar. Doctrina subliniază că buna-credință se prezumă, iar sarcina probei relei-credințe revine reclamantului. Alin. (2) stabilește un termen de prescripție de 3 ani, calculat de la data înscrierii dreptului de către terț, cu o excepție menită să preîntâmpine situația în care dreptul reclamantului împotriva antecesorului tabular s-a prescris mai devreme, caz în care acțiunea împotriva terțului devine inadmisibilă. Această dispoziție are rolul de a proteja drepturile reale ale adevăratului proprietar în contextul publicității imobiliare, sancționând conduita ilicită a terților de rea-credință.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.