Art. 895: Înscrierile întemeiate pe obligaţiile defunctului

Art. 876 - Efectul constitutiv de drepturi reale; Art. 885 - Efectele înscrierilor; Art. 890 - Rangul înscrierilor; Art. 900 - Acțiunea în prestație tabulară; Art. 910 - Rectificarea înscrierilor; Art. 953 - Obiectul moştenirii; Art. 1102 - Drepturile şi obligaţiile moştenitorului universal; Art. 1103 - Acceptarea moştenirii; Art. 1104 - Răspunderea moştenitorilor; Art. 1109 - Diviziunea obligaţiilor defunctului; Art. 1114 - Plata pasivului succesoral; Art. 1270 - Forţa obligatorie a contractului; Art. 2324 - Garanția comună a creditorilor; Art. 2343 - Ipoteca; Art. 2379 - Rangul ipotecilor

Articolul 895 din Codul Civil reglementează o excepție importantă de la principiul tractului tabular și al publicității imobiliare, adaptându-le la specificul transmisiunii patrimoniale prin succesiune. Deși, în mod obișnuit, înscrierile în cartea funciară se realizează succesiv, pe numele titularilor actuali, acest articol permite înscrierea obligațiilor defunctului (cum ar fi o ipotecă sau o altă sarcină reală) chiar și după ce dreptul (proprietatea, de exemplu) a fost deja intabulat pe numele moștenitorului. Rațiunea acestei dispoziții rezidă în principiul fundamental al continuării personalității juridice a defunctului de către moștenitor, care preia atât activul, cât și pasivul succesoral. Condiția esențială este ca moștenitorul să fie ținut de aceste obligații, ceea ce reflectă limitele răspunderii sale (nelimitată, în cazul acceptării pure și simple, sau în limita activului, în cazul acceptării sub beneficiu de inventar). Această normă asigură protecția creditorilor defunctului, permițându-le să își înscrie creanțele garantate cu drepturi reale împotriva patrimoniului succesoral, chiar dacă acesta a trecut formal în proprietatea moștenitorului, respectând astfel circuitul civil și garantând securitatea raporturilor juridice.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.