Art. 885: Dobândirea şi stingerea drepturilor reale asupra imobilelor

Art. 881 - Dispoziții generale privind cartea funciară; Art. 883 - Principiul relativității; Art. 884 - Principiul specialității; Art. 886 - Opozabilitatea înscrierii; Art. 887 - Temeiul înscrierilor; Art. 888 - Modul de înscriere; Art. 889 - Ordinea înscrierilor; Art. 900 - Acțiunea în prestație tabulară; Art. 902 - Corectarea înscrierilor; Art. 907 - Efectele nulității actului juridic; Art. 908 - Termenul de prescripție a acțiunii în radiere; Art. 1244 - Forma cerută pentru încheierea valabilă a actului juridic; Art. 1272 - Conținutul contractului; Art. 1650 - Contractul de vânzare; Art. 1746 - Contractul de ipotecă

Articolul 885 din Codul Civil stabilește principiul fundamental al sistemului de publicitate imobiliară românesc, anume caracterul constitutiv de drepturi al înscrierii în cartea funciară (CF) pentru dobândirea, modificarea și stingerea drepturilor reale imobiliare. Astfel, prin derogare de la principiul consensualismului, transferul sau constituirea drepturilor reale asupra imobilelor (proprietate, dezmembrăminte, garanții reale etc.) nu se realizează doar prin acordul de voință al părților, ci necesită înscrierea în CF. Această înscriere este obligatorie nu doar pentru opozabilitatea față de terți, ci și pentru producerea efectelor între părți, cu excepția situațiilor expres prevăzute de lege (de exemplu, dobândirea prin succesiune sau uzucapiune). Alin. (2) extinde acest principiu și la stingerea sau pierderea drepturilor reale, care operează prin radierea din CF, de regulă cu consimțământul titularului, dat în formă autentică notarială. Sunt prevăzute și excepții de la necesitatea consimțământului, cum ar fi stingerea dreptului prin împlinirea unui termen sau prin decesul/încetarea persoanei juridice. Alin. (3) protejează drepturile terților grevate, asigurând că radierea unui drept nu afectează drepturile reale constituite în folosul altor persoane. În fine, alin. (4) subliniază rolul esențial al autorității judecătorești sau administrative, care, în anumite cazuri, poate substitui acordul de voință sau consimțământul titularului, asigurând astfel fluiditatea și corectitudinea circuitului civil imobiliar.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.