Art. 878: Obiectul drepturilor tabulare

Art. 876 alin. (3) - Publicitatea imobiliară și definiția imobilului; Art. 877 - Definiția drepturilor tabulare; Art. 881 - Constituirea și stingerea drepturilor reale prin înscriere; Art. 885 - Principiul publicității materiale; Art. 888 - Forța probantă a înscrierilor; Art. 632 - Dispoziții generale privind coproprietatea; Art. 646 - Devălmășia; Art. 557 - Caracterele dreptului de proprietate

Articolul 878 din Codul Civil stabilește cu claritate obiectul drepturilor tabulare, identificându-l cu imobilul, conform definiției din art. 876 alin. (3). Această reglementare subliniază un principiu cardinal al dreptului real: principiul specialității obiectului, conform căruia drepturile reale imobiliare poartă întotdeauna asupra unui imobil individualizat. Odată ce un imobil este înscris în cartea funciară, orice modificare a acestuia este condiționată de respectarea strictă a regulilor de carte funciară, asigurând astfel stabilitatea și securitatea juridică a circuitului civil. Articolul reiterează, de asemenea, principiul esențial al unicității: o singură carte funciară poate cuprinde un singur imobil, consolidând ideea de individualizare cadastrală. În ceea ce privește pluralitatea de proprietari, norma prevede o excepție de la regula generală a unicității proprietarului în cartea funciară, permițând înscrierea mai multor titulari doar în cazul proprietății comune, indiferent dacă aceasta este coproprietate pe cote-părți (indiviziune) sau devălmășie. Această dispoziție reconfirmă rolul cărții funciare ca registru public care reflectă fidel situația juridică a imobilelor și garantează opozabilitatea erga omnes a drepturilor reale.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.