Art. 772: Răscumpărarea servituţii de trecere

Art. 602 - Dreptul de proprietate privată; Art. 611 - Exercitarea dreptului de trecere; Art. 616 - Servitutea legală de trecere; Art. 620 - Încetarea servituții de trecere; Art. 755 - Noțiune (Servituțile); Art. 766 - Moduri de stingere (Servituțile); Art. 936 - Acţiunea în revendicare (corelat cu proprietatea); Art. 1270 - Forţa obligatorie a contractului (dacă răscumpărarea este consensuală); Art. 1271 - Consimțământul (în contextul suplinirii judiciare)

Articolul 772 din Codul Civil reglementează o modalitate specifică de stingere a servituții de trecere, prin răscumpărare, la inițiativa proprietarului fondului aservit. Această dispoziție are un caracter excepțional și este fundamentată pe principiul echității, permițând încetarea unei sarcini care a devenit excesiv de oneroasă. Condiția esențială pentru exercitarea dreptului de răscumpărare este existența unei disproporții vădite între utilitatea pe care servitutea o aduce fondului dominant și inconvenientele sau deprecierea semnificativă pe care o provoacă fondului aservit. Această disproporție trebuie evaluată concret, ținând cont de circumstanțele factice și economice. În cazul în care părțile nu ajung la un acord privind răscumpărarea, legiuitorul abilitează instanța de judecată să suplinească consimțământul proprietarului fondului dominant, transformând astfel dreptul de răscumpărare într-un drept potestativ. La stabilirea prețului de răscumpărare, instanța are obligația de a considera doi factori esențiali: vechimea servituții (care poate influența gradul de acomodare a fondului dominant sau durata privării proprietarului fondului aservit de o folosință deplină) și schimbarea valorii celor două fonduri (reflectând evoluția pieței imobiliare și impactul servituții asupra acestei valori). Răscumpărarea servituții de trecere reprezintă o soluție pragmatică pentru rezolvarea conflictelor de interese între proprietarii fondurilor vecine, atunci când menținerea servituții devine o povară disproporționată.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.