Art. 770: Cauzele de stingere a servituţilor

Art. 557 - Drepturile reale; Art. 560 - Caracterul drepturilor reale; Art. 602 - Dreptul de proprietate publică; Art. 605 - Modurile de dobândire a dreptului de proprietate publică; Art. 638 - Exercitarea dreptului de proprietate; Art. 696 - Noțiunea servituții; Art. 698 - Servituțile legale; Art. 699 - Servituțile convenționale; Art. 700 - Stabilirea servituții prin uzucapiune sau destinația proprietarului; Art. 701 - Conținutul servituții; Art. 702 - Obligațiile proprietarului fondului aservit; Art. 749 - Dezmembrămintele dreptului de proprietate; Art. 876 - Efectele înscrierii în cartea funciară; Art. 883 - Principiul publicității materiale a cărții funciare; Art. 892 - Radierea înscrierilor din cartea funciară; Art. 1890 - Termenul prescripției extinctive; Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică

Articolul 770 din Codul Civil reglementează expres cauzele de stingere a servituților, stabilind atât modalități de stingere principală, cât și o cauză de stingere specifică, legată de exproprierea fondului aservit. Prin radierea din cartea funciară, ca mod principal de stingere, servituțile își pierd eficacitatea juridică, confirmând rolul esențial al publicității imobiliare în regimul juridic al drepturilor reale. Cauzele enumerate la alin. (1) sunt exhaustive: a) **Consolidarea** presupune reunirea calităților de proprietar al fondului dominant și al fondului aservit în patrimoniul aceleiași persoane. b) **Renunțarea** proprietarului fondului dominant, act unilateral de dispoziție, duce la încetarea dreptului real. c) **Ajungerea la termen** se aplică servituților constituite pe o durată determinată. d) **Răscumpărarea** implică o convenție între proprietarii celor două fonduri prin care proprietarul fondului aservit plătește o sumă de bani pentru eliberarea de sarcină. e) **Imposibilitatea definitivă de exercitare** se referă la situații în care, din cauze naturale sau juridice, exercitarea servituții devine imposibilă (ex: dispariția obiectului). f) **Neuzul timp de 10 ani** operează ca o prescripție extinctivă, lipsa exercitării dreptului pe parcursul acestui termen ducând la stingerea sa, prin proba intenției proprietarului fondului dominant de a nu mai folosi servitutea. g) **Dispariția oricărei utilități** a servituții intervine atunci când scopul pentru care a fost constituită dispare. Alin. (2) introduce o cauză specială de stingere: exproprierea fondului aservit, în măsura în care servitutea este contrară utilității publice căreia îi este afectat bunul expropriat, subliniind prevalența interesului public.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.