Art. 767: Schimbarea locului de exercitare a servituţii

Art. 755 - Noțiune (Servituți); Art. 756 - Caracteristici (Servituți); Art. 757 - Felurile servituților (Servituți); Art. 763 - Întinderea dreptului de servitute (Exercitarea servituților); Art. 764 - Obligaţiile proprietarului fondului dominant (Exercitarea servituților); Art. 765 - Obligaţiile proprietarului fondului aservit (Exercitarea servituților); Art. 768 - Cheltuielile cu lucrările necesare (Exercitarea servituților); Art. 770 - Stingerea servituților prin neuz (Stingerea servituților); Art. 771 - Stingerea servituților prin confuziune (Stingerea servituților); Art. 772 - Stingerea servituților prin imposibilitatea exercitării (Stingerea servituților)

Articolul 767 din Codul Civil reglementează principiul imutabilității locului de exercitare a servituții, dar și excepția de la acesta. Conform alin. (1), proprietarul fondului aservit are o obligație negativă, aceea de a se abține de la orice act care ar limita sau împiedica exercitarea servituții, incluzând interdicția de a schimba starea locurilor sau de a strămuta unilateral locul de exercitare a servituții. Această regulă protejează dreptul proprietarului fondului dominant, asigurându-i stabilitatea și previzibilitatea în exercitarea servituții. Alin. (2) introduce o excepție importantă de la această regulă strictă. Proprietarul fondului aservit poate obține strămutarea locului de exercitare a servituții, dar numai cumulativ, sub două condiții esențiale: 1) existența unui interes serios și legitim (de exemplu, dezvoltarea terenului, evitarea unor costuri disproporționate, etc.) și 2) păstrarea aceleiași comodități pentru proprietarul fondului dominant. Aceasta înseamnă că noua locație trebuie să ofere aceeași ușurință și utilitate în exercitarea servituții. Această dispoziție reflectă un echilibru între interesul proprietarului fondului aservit de a-și valorifica proprietatea și necesitatea de a proteja drepturile reale ale proprietarului fondului dominant. În practică, dacă părțile nu ajung la un acord, strămutarea servituții poate fi dispusă de instanța de judecată.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.