Art. 765: Regulile privind exercitarea şi conservarea servituţii

Art. 755 - Noțiune; Art. 756 - Caracterele juridice ale servituții; Art. 757 - Servituțile legale; Art. 760 - Modurile de stabilire a servituților; Art. 764 - Locul exercitării servituții; Art. 766 - Desființarea lucrărilor; Art. 767 - Obligația proprietarului fondului dominant de a nu agrava situația fondului aservit; Art. 768 - Obligația proprietarului fondului aservit de a nu micșora exercițiul servituții

Articolul 765 din Codul Civil stabilește principiile privind exercitarea și conservarea servituților, precum și regimul juridic al cheltuielilor aferente. În conformitate cu alin. (1), proprietarul fondului dominant are dreptul și, implicit, obligația de a efectua, pe propria cheltuială, toate lucrările necesare exercitării și menținerii servituții, cu excepția situațiilor în care există o stipulație contractuală contrară. Această prevedere subliniază caracterul preponderent activ al proprietarului fondului dominant în valorificarea dreptului său. Alin. (2) instituie o derogare importantă de la regula generală a suportării exclusive a cheltuielilor de către proprietarul fondului dominant. Astfel, cheltuielile de conservare a lucrărilor efectuate pentru servitute devin comune ambilor proprietari – fond dominant și fond aservit – și se repartizează proporțional cu avantajele obținute de fiecare, cu condiția ca lucrările să fie necesare și să profite nu doar fondului dominant, ci și fondului aservit. Această excepție reflectă o obligație complexă de natură reală (propter rem), justificată prin beneficiul reciproc generat de investiția în lucrările de întreținere.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.