Art. 701: Efectele încetării superficiei prin pieirea construcţiei

Art. 693 - Definiția superficiei; Art. 700 - Modurile de încetare a superficiei; Art. 702 - Efectele încetării superficiei; Art. 2343 - Noțiunea de ipotecă

Articolul 701 din Codul Civil reglementează efectele juridice specifice ale încetării dreptului de superficie cauzate de pieirea construcției. Alin. (1) stabilește principiul potrivit căruia, odată cu stingerea dreptului principal de superficie prin pieirea obiectului său (construcția), se sting și drepturile reale accesorii care grevau acest drept de superficie. Această regulă decurge din caracterul accesoriu al acestor drepturi, care nu pot subzista independent de dreptul principal căruia îi erau atașate. Legiuitorul prevede însă o excepție, permițând menținerea unor astfel de drepturi doar dacă o dispoziție legală expresă prevede altfel. Alin. (2) soluționează situația ipotecilor constituite asupra nudei proprietăți a terenului, adică asupra dreptului de proprietate al proprietarului terenului, grevat de existența dreptului de superficie. Prin încetarea superficiei, dreptul de proprietate al proprietarului terenului se reîntregește, consolidându-se în proprietate deplină. Conform acestui alineat, ipotecile existente anterior asupra nudei proprietăți se mențin și, implicit, se extind asupra dreptului de proprietate reîntregit, asigurând astfel garanția creditorilor ipotecari ai proprietarului terenului. Această dispoziție protejează interesele creditorilor și menține stabilitatea circuitului civil.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.