Art. 700: Efectele încetării superficiei prin consolidare

Art. 693 - Definiția superficiei; Art. 696 - Durata superficiei; Art. 697 - Stingerea superficiei; Art. 698 - Efectele încetării superficiei; Art. 699 - Obligația superficiarului; Art. 883 - Consolidarea (drepturi reale); Art. 2343 - Ipoteca; Art. 2370 - Obiectul ipotecii; Art. 2373 - Ipoteca constituită de proprietarul imobilului grevat de un dezmembrământ; Art. 2386 - Efectele ipotecii; Art. 636 - Dezmembrămintele dreptului de proprietate

Articolul 700 din Codul Civil reglementează efectele specifice ale stingerii dreptului de superficie prin consolidare, adică prin reunirea calităților de superficiar și de proprietar al terenului în patrimoniul aceleiași persoane. Primul alineat stabilește că, în absența unei clauze contrare, dezmembrămintele dreptului de proprietate (precum uzufructul, servituțile etc.) constituite de superficiar asupra construcției se mențin. Această menținere este însă limitată în timp, respectiv pe durata pentru care au fost constituite, dar nu mai târziu de împlinirea termenului inițial al superficiei. Această limitare protejează interesele terților de bună-credință, dar și pe cele ale proprietarului terenului, asigurând stabilitatea juridică. Al doilea alineat clarifică situația ipotecilor constituite pe durata existenței superficiei, prevăzând că acestea își mențin valabilitatea, fiecare în funcție de obiectul asupra căruia au fost constituite (fie terenul, fie construcția sau ambele, în măsura în care ipoteca a vizat atât superficia, cât și dreptul de proprietate asupra terenului). Principiul specialității ipotecii este astfel respectat, efectele stingerii dreptului de superficie prin consolidare fiind adaptate pentru a evita prejudicierea nejustificată a creditorilor ipotecari.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.