Art. 699: Efectele încetării superficiei prin expirarea termenului

Art. 693 - Noțiunea de superficie; Art. 694 - Constituirea superficiei; Art. 698 - Cazurile de încetare a superficiei; Art. 577 - Noțiune (accesiunea); Art. 581 - Constructorul de bună-credință; Art. 2343 - Noțiunea de ipotecă; Art. 2392 - Extinderea ipotecii imobiliare; Art. 1270 - Forța obligatorie a contractului

Articolul 699 din Codul Civil detaliază efectele juridice ale încetării dreptului de superficie ca urmare a expirării termenului său de valabilitate, abordând soluții distincte în funcție de preexistența construcției la momentul constituirii dreptului. (1) **Principiul general**: În absența unei stipulații contrare între părți, proprietarul terenului dobândește, prin mecanismul accesiunii imobiliare artificiale, proprietatea asupra construcției edificate de superficiar. Această dobândire este condiționată de obligația proprietarului terenului de a plăti superficiarului contravaloarea de circulație a construcției la momentul încetării dreptului, asigurând astfel o justă despăgubire. (2) **Excepția și opțiunea proprietarului terenului**: O situație particulară este reglementată pentru cazurile în care construcția nu exista la data constituirii superficiei, iar valoarea acesteia este egală sau superioară valorii terenului. În acest scenariu, legiuitorul acordă proprietarului terenului facultatea de a cere superficiarului să cumpere terenul la valoarea sa de piață (fără construcție). Superficierul are, la rândul său, posibilitatea de a refuza cumpărarea, optând pentru demolarea construcției pe cheltuiala proprie și repunerea terenului în starea inițială, o soluție menită să evite o povară economică excesivă pentru oricare dintre părți. (3) **Soarta drepturilor terților**: Articolul clarifică și impactul încetării superficiei asupra dezmembrămintelor (ex: uzufruct, servitute) și ipotecilor constituite de superficiar. Dezmembrămintele consimțite de superficiar se sting odată cu dreptul de superficie, conform principiului 'resoluto jure dantis, resolvitur jus accipientis'. Ipotecile care grevau dreptul de superficie se strămută de drept asupra sumelor de bani rezultate din accesiune (alin. 1), se extind asupra terenului (dacă superficiarul îl cumpără conform alin. 2 teza I) sau se strămută asupra materialelor (în cazul demolării conform alin. 2 teza II). (4) **Soarta ipotecilor asupra terenului**: În mod similar, ipotecile constituite de proprietarul terenului pe durata existenței superficiei nu se extind automat la întreaga construcție în cazul accesiunii de la alin. (1). Ele se strămută de drept asupra sumei primite de proprietarul terenului (în scenariul de la alin. 2 teza I) sau se extind de drept cu privire la întregul teren (în scenariul de la alin. 2 teza II), asigurând astfel continuitatea garanțiilor reale pentru creditorii proprietarului terenului.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.