Art. 697: Evaluarea prestaţiei superficiarului

Art. 693 - Definiţia superficiei; Art. 694 - Moduri de constituire a superficiei; Art. 695 - Termenul superficiei; Art. 696 - Drepturile şi obligaţiile superficiarului; Art. 698 - Încetarea superficiei; Art. 1166 - Noţiunea contractului; Art. 1270 - Forţa obligatorie a contractului; Art. 1309 - Preţul vânzării; Art. 1310 - Determinarea preţului de către terţi; Art. 1516 - Punerea în întârziere; Art. 1777 - Contractul de locaţiune; Art. 1778 - Chiria; Art. 2505 - Acţiunile reale imobiliare; Art. 2506 - Acţiunile personale

Articolul 697 din Codul Civil reglementează aspecte esențiale privind evaluarea și modalitatea de plată a prestației superficiarului în cazul constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros. Principiul de bază este autonomia de voință a părților, care pot stabili liber modalitățile de plată. În lipsa unei stipulații contractuale exprese, legea intervine cu o regulă supletivă, impunând superficiarului plata unor rate lunare egale cu chiria stabilită pe piața liberă. Această evaluare trebuie să țină cont de o serie de criterii obiective, precum natura și destinația terenului, existența și destinația construcției, zona în care se află imobilul și orice alte elemente relevante pentru determinarea contravalorii folosinței. Prin această reglementare, legiuitorul urmărește să asigure o justă compensație proprietarului terenului nud. Alin. (2) consacră rolul justiției în soluționarea conflictelor, prevăzând calea judecătorească pentru stabilirea sumei datorate în situația în care părțile nu ajung la un acord, garantând astfel executarea obligației și protejarea intereselor ambelor părți.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.