Art. 694: Durata dreptului de superficie

Art. 693 - Noțiunea dreptului de superficie; Art. 695 - Încetarea dreptului de superficie; Art. 696 - Efectele încetării dreptului de superficie; Art. 697 - Dispoziții aplicabile; Art. 557 - Caracterele dreptului de proprietate; Art. 560 - Proprietatea imobiliară; Art. 581 - Noțiunea dezmembrămintelor dreptului de proprietate; Art. 930 - Dobândirea proprietății imobiliare prin uzucapiune; Art. 936 - Termenele uzucapiunii; Art. 1876 - Începutul prescripției; Art. 1890 - Prescripția drepturilor reale

Articolul 694 din Codul Civil reglementează un aspect esențial al dreptului de superficie: durata sa. Norma legală stabilește o limită maximă de 99 de ani pentru constituirea acestui drept real principal, deși o durată mai scurtă este permisă. Această limitare temporală subliniază caracterul temporar, și nu perpetuu, al dezmembrămintelor dreptului de proprietate, în contrast cu caracterul perpetuu al dreptului de proprietate propriu-zis. Rațiunea din spatele acestei limitări rezidă în necesitatea de a evita o imobilizare excesivă a proprietății funciare și de a asigura o anumită dinamică a circuitului civil. Deși temporar, dreptul de superficie conferă titularului (superficiarului) o stabilitate considerabilă în utilizarea construcției edificată pe terenul altuia. O inovație importantă adusă de noul Cod Civil este posibilitatea expresă de reînnoire a dreptului de superficie la împlinirea termenului. Această prevedere introduce o flexibilitate semnificativă, permițând părților să prelungească efectele constituirii inițiale și să adapteze dreptul la nevoile practice, fără a fi nevoie de o nouă constituire de la zero, cu respectarea acelorași condiții inițiale, inclusiv a limitei de 99 de ani pentru fiecare perioadă de reînnoire. Reînnoirea se poate realiza prin acordul de voință al părților, iar în lipsa acestuia, practica și doctrina pot contura mecanisme specifice pentru a asigura continuitatea, dacă este cazul, sau pentru a tranșa eventualele litigii.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.