Art. 693: Noţiune

Art. 557 - Modurile de dobândire a dreptului de proprietate; Art. 577 - Noţiune (despre proprietate); Art. 581 - Proprietatea terenului şi a construcţiilor; Art. 583 - Limitele materiale ale dreptului de proprietate; Art. 687 - Tipuri de dezmembrăminte ale dreptului de proprietate (enumerare); Art. 749 - Noţiune (despre uzufruct, similar ca dezmembrământ); Art. 755 - Noţiune (despre uz şi abitaţie, similar ca dezmembrământ); Art. 763 - Noţiune (despre servituți, similar ca dezmembrământ); Art. 823 - Noţiune (despre uzucapiune); Art. 881 - Publicitatea imobiliară. Reguli generale; Art. 885 - Efectele înscrierii (despre cartea funciară); Art. 886 - Opozabilitatea faţă de terţi (despre cartea funciară); Art. 936 - Accesiunea imobiliară artificială; Art. 941 - Accesiunea imobiliară artificială în cazul lucrărilor autonome; Art. 948 - Regimul juridic al lucrărilor efectuate de proprietarul imobilului cu materialele altuia; Art. 1166 - Noţiune (despre contracte); Art. 1270 - Forţa obligatorie a contractului

Articolul 693 din Codul Civil definește dreptul de superficie ca un dezmembrământ al dreptului de proprietate, prin care superficiarul dobândește dreptul de a avea sau de a edifica o construcție pe terenul altuia, incluzând atât spațiul de deasupra, cât și subsolul. Esența acestui drept constă în ruperea principiului accesiunii imobiliare ($superficies solo cedit$), permițând ca proprietatea construcției să aparțină unei persoane (superficiarul), iar proprietatea terenului alteia. Articolul detaliază modurile de dobândire ale superficiei, care pot fi un act juridic (cu titlu oneros sau gratuit), uzucapiunea, precum și alte moduri prevăzute de lege. Subliniază relevanța dispozițiilor privind cartea funciară, dată fiind natura sa de drept real imobiliar. De asemenea, norma introduce posibilitatea înscrierii superficiei chiar și atunci când nu a fost stipulată expres, în situații de transmitere separată a terenului și construcției către persoane diferite, sau pe baza renunțării proprietarului terenului la dreptul de a invoca accesiunea în favoarea constructorului ori a cesiunii acestui drept către un terț. Această ultimă prevedere rezolvă practic problemele generate de construcțiile realizate de terți pe terenul altuia, oferind o soluție juridică pentru consolidarea situației de fapt.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.