Art. 672: Convenţiile privitoare la suspendarea partajului

Art. 669 - Noţiunea partajului; Art. 670 - Caracterul declarativ al partajului; Art. 671 - Dreptul la partaj; Art. 673 - Partajul voluntar; Art. 676 - Publicitatea partajului; Art. 1179 - Forma actului juridic; Art. 1244 - Forma autentică; Art. 1270 - Forţa obligatorie a contractului; Art. 1650 - Contractul de vânzare; Art. 2289 - Convenția de administrare a bunurilor comune; Art. 2386 - Ipoteca legală; Art. 2400 - Desfiinţarea sau modificarea convenţiilor; Legea nr. 7/1996 a cadastrului și a publicității imobiliare

Articolul 672 din Codul Civil reglementează posibilitatea legală a coproprietarilor de a conveni suspendarea partajului, limitând însă această libertate contractuală la un termen maxim de 5 ani. Această limitare vizează prevenirea imobilizării excesive a proprietății și asigurarea unei fluidități a circuitului civil. Deși partajul este, prin esența sa, un drept imprescriptibil și absolut, legea permite derogări temporare prin acordul părților. O condiție esențială pentru validitatea acestor convenții este respectarea termenului de 5 ani, orice depășire a acestuia atrăgând reducerea la termenul legal (reductio ad quinquennium). În cazul bunurilor imobile, articolul impune două cerințe adiționale imperative: forma autentică (autentificată de notar public) și supunerea la formalitățile de publicitate imobiliară (înscrierea în cartea funciară). Aceste condiții sunt impuse pentru a asigura stabilitatea juridică a proprietății imobiliare și pentru a garanta opozabilitatea convenției față de terți, protejând astfel buna-credință a acestora și securitatea tranzacțiilor. Nerespectarea formei autentice atrage nulitatea absolută a convenției pentru imobile, iar lipsa publicității o face inopozabilă terților.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.