Art. 663: Cheltuielile de întreţinere şi reparare a despărţiturilor comune

Art. 631 - Noțiune (Coproprietate); Art. 632 - Drepturile coproprietarilor; Art. 633 - Obligațiile coproprietarilor; Art. 659 - Zidul comun; Art. 660 - Dreptul de a ridica zidul comun; Art. 661 - Repararea și reconstruirea zidului comun; Art. 664 - Despărțitura între curți, grădini sau livezi; Art. 665 - Cheltuieli pentru gard, șanț etc.; Art. 881 și urm. - Publicitatea imobiliară (Cartea Funciară)

Articolul 663 din Codul Civil reglementează regimul cheltuielilor aferente despărțiturilor comune, consolidând principiul potrivit căruia coproprietarii sunt ținuți să suporte costurile de întreținere și reparare în mod proporțional cu cota-parte a fiecăruia din dreptul de proprietate. Această obligație are un caracter real, fiind o 'obligatio propter rem' sau 'scripta in rem', adică o sarcină care însoțește dreptul de proprietate și se transmite odată cu acesta. Paragraful (2) introduce o excepție semnificativă la această regulă: facultatea coproprietarului de a se elibera de obligația de a contribui la cheltuieli prin renunțarea la dreptul său de proprietate asupra despărțiturii comune (derelictiune). Această renunțare produce efecte juridice numai după îndeplinirea formalităților de publicitate imobiliară, prin înscriere în cartea funciară. Cu toate acestea, aceeași dispoziție limitează aplicabilitatea acestei facultăți de abandon, stipulând două excepții esențiale: coproprietarul nu se poate sustrage de la cheltuieli dacă o construcție îi este sprijinită de zidul comun sau dacă obține un alt folos din exploatarea despărțiturii comune, evidențiind astfel o condiție de echitate și prevenind abuzul de drept.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.