Art. 658: Încetarea destinaţiei folosinţei comune

Art. 632 - Noţiunea coproprietăţii obişnuite (pe cote-părţi); Art. 637 - Cheltuielile şi sarcinile; Art. 641 - Actele de dispoziţie şi de administrare; Art. 646 - Noţiunea coproprietăţii forţate; Art. 647 - Părţile comune; Art. 648 - Cazuri de coproprietate forţată; Art. 657 - Întreţinerea, repararea şi înlocuirea părţilor comune; Art. 876 - Obiectul cărţii funciare; Art. 883 - Efectele înscrierilor; Art. 885 - Efectul constitutiv de drepturi al înscrierii

Articolul 658 din Codul Civil reglementează încetarea destinației de folosință comună a părților comune din clădirile cu mai multe etaje sau apartamente, care, prin natura lor, intră sub regimul coproprietății forțate. Principiul fundamental statuat de alin. (1) este exigența acordului unanim al tuturor coproprietarilor pentru o astfel de decizie, subliniind caracterul de excepție și importanța modificării regimului juridic al acestor bunuri. Odată ce destinația comună încetează, alin. (2) prevede că devin aplicabile dispozițiile generale ale Codului Civil privind coproprietatea obișnuită (sau pe cote-părți), permițând eventuala partajare sau alte acte de dispoziție asupra bunului, care anterior erau interzise datorită indiviziunii forțate. Alin. (3) impune publicitatea imobiliară a acestei modificări, solicitând înscrierea corespunzătoare în cartea funciară pe baza unei documentații cadastrale, asigurând astfel opozabilitatea față de terți și stabilitatea juridică a noii situații. Acest articol este esențial pentru gestionarea flexibilă a proprietății comune în cadrul condominiilor, permițând adaptarea la nevoile proprietarilor în anumite condiții stricte.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.