Art. 656: Obligaţia de a permite accesul în spaţiile care constituie bunurile principale

Art. 646 - Noţiune (proprietatea pe etaje sau apartamente); Art. 649 - Părţile comune (proprietatea pe etaje sau apartamente); Art. 653 - Obligaţiile coproprietarilor (proprietatea pe etaje sau apartamente); Art. 1357 - Prejudiciul reparabil (Răspunderea civilă delictuală); Art. 1381 - Noţiunea de prejudiciu (Răspunderea civilă delictuală)

Articolul 656 din Codul Civil reglementează o obligație corelativă dreptului de proprietate pe etaje sau apartamente, impunând coproprietarilor, deținători ai unor bunuri principale (unități locative sau spații cu altă destinație), să permită accesul în proprietatea lor privată. Această obligație este justificată de necesitatea efectuării unor lucrări esențiale pentru conservarea întregii clădiri sau pentru întreținerea părților comune, care sunt indispensabile pentru funcționarea și integritatea condominiului. Norma instituie o derogare de la principiul inviolabilității proprietății private în interesul colectiv al bunei administrări a imobilului. Pentru a echilibra această ingerință, legiuitorul prevede expres un drept la despăgubiri pentru proprietarul afectat, în cazul în care i se produc prejudicii din cauza acestor lucrări. Despăgubirile pot fi solicitate asociației de proprietari sau, după caz, proprietarului în interesul căruia s-au efectuat lucrările, subliniind principiul răspunderii pentru prejudiciul cauzat.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.