Art. 654: Cheltuielile legate de întreţinerea, repararea şi exploatarea părţilor comune

Art. 634 - Noțiune; Art. 635 - Obiectul coproprietății; Art. 636 - Cota-parte; Art. 643 - Drepturile coproprietarilor; Art. 647 - Întreținerea și conservarea bunului comun; Art. 648 - Actele de administrare; Art. 649 - Actele de dispoziție; Art. 650 - Părțile comune; Art. 651 - Modul de dobândire a dreptului de proprietate comună forțată; Art. 652 - Drepturile și obligațiile proprietarilor; Art. 653 - Renunțarea la dreptul de proprietate; Art. 655 - Litigii privind cheltuielile

Articolul 654 din Codul Civil reglementează principiile generale privind suportarea cheltuielilor aferente întreținerii, reparării și exploatării părților comune în cazul coproprietății forțate și perpetue, specifică în special regimului juridic al condominiilor. Regula generală instituită prin alin. (1) este că fiecare coproprietar contribuie la aceste cheltuieli proporțional cu cota sa-parte din dreptul de proprietate. Această prevedere este supletivă, putând fi derogată prin acordul coproprietarilor sau prin dispoziții legale speciale (cum ar fi cele din Legea 196/2018 privind asociațiile de proprietari, care detaliază modalitățile de repartizare a cheltuielilor comune). Alin. (2) introduce o excepție importantă de la principiul proporționalității, stabilind că acele cheltuieli legate de părțile comune care sunt utilizate exclusiv de către unii dintre coproprietari (ex: terase cu acces limitat, boxe, anumite instalații) cad exclusiv în sarcina acestora din urmă. Acest principiu urmărește echitatea, transferând sarcina financiară pe cei care beneficiază în mod direct și exclusiv de anumite părți comune, evitând ca ceilalți coproprietari să suporte costuri pentru utilități de care nu profită.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.