Art. 653: Exercitarea dreptului de folosinţă

Art. 641 - Dreptul de proprietate comună; Art. 642 - Indiviziunea forţată; Art. 643 - Regimul juridic al coproprietății forțate; Art. 646 - Cotele-părți; Art. 647 - Administrarea bunului comun; Art. 648 - Actele de administrare; Art. 649 - Cheltuielile şi sarcinile bunului comun; Art. 650 - Drepturile şi obligaţiile coproprietarilor; Art. 652 - Regulamentul condominiului; Art. 654 - Obligaţiile coproprietarilor; Art. 655 - Desfiinţarea destinaţiei de folosinţă comună

Articolul 653 din Codul Civil reglementează regimul juridic al exercitării dreptului de folosință în cadrul coproprietății forțate, în special în contextul condominiilor. Norma stabilește dreptul fiecărui coproprietar de a folosi atât unitatea sa individuală (bunul principal), cât și părțile comune ale imobilului. Esențial, exercitarea acestui drept este subordonată condițiilor stipulate într-un acord de asociere (de regulă, regulamentul asociației de proprietari), care detaliază regulile de utilizare. Articolul impune limite absolute folosinței: aceasta nu trebuie să aducă atingere drepturilor celorlalți coproprietari și nu este permisă schimbarea destinației clădirii, aspecte fundamentale pentru menținerea ordinii și funcționalității proprietății comune. În lipsa unui acord de asociere care să reglementeze folosința, articolul face trimitere expresă la aplicabilitatea dispozițiilor generale ale Art. 647 C. civ., privind administrarea bunului comun, subliniind astfel caracterul subsidiar al regulilor generale în raport cu autonomia de voință a coproprietarilor concretizată în acordul de asociere. Acest echilibru între drepturile individuale și interesele colective este o piatră de temelie a coproprietății pe cote-părți.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.