Art. 652: Stabilirea cotelor-părţi

Art. 632 - Formele coproprietății; Art. 647 - Noțiunea (coproprietate forțată); Art. 648 - Obiectul coproprietății forțate; Art. 649 - Părțile comune; Art. 650 - Dreptul de folosință asupra părților comune; Art. 651 - Cheltuielile și sarcinile proprietății comune; Art. 653 - Folosința abuzivă a părților comune; Art. 654 - Actele juridice privind părțile comune; Art. 660 - Actele de administrare

Articolul 652 din Codul Civil reglementează modalitatea de stabilire a cotelor-părți indivize în cadrul coproprietății forțate, în special aplicabilă imobilelor divizate pe etaje sau apartamente. Norma instituită are un caracter supletiv, aplicându-se doar în lipsa unei stipulații contrare în titlurile de proprietate (actele juridice care atestă dreptul de proprietate, cum ar fi contractul de vânzare-cumpărare sau de donație, hotărârea judecătorească, certificatul de moștenitor). Principiul de bază al calculului este proporționalitatea: cota-parte indiviză a fiecărui proprietar se stabilește prin raportarea suprafeței utile a spațiului său locativ la suprafața utilă totală a tuturor spațiilor locative din clădire. Această metodă asigură o repartizare echitabilă a drepturilor și obligațiilor legate de părțile comune ale imobilului (ex: acoperiș, fundație, scări, instalații comune), fiind esențială pentru stabilirea cotelor de contribuție la cheltuielile și sarcinile aferente proprietății comune, conform Art. 651 C. Civ. Articolul subliniază interdependența dintre proprietatea exclusivă asupra spațiului locativ și cota-parte asupra părților comune, specifică regimului de condominiu.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.