Art. 651: Actele juridice privind cotele-părţi

Art. 646 - Dreptul de proprietate comună forţată; Art. 647 - Părţile comune; Art. 648 - Drepturile coproprietarilor asupra părţilor comune; Art. 649 - Cheltuielile şi obligaţiile aferente dreptului de proprietate comună forţată; Art. 881 - Noţiunea de accesiune imobiliară artificială; Art. 1270 - Forţa obligatorie a contractului; Art. 1650 - Noţiunea de vânzare; Art. 2343 - Noţiunea de ipotecă; Art. 2353 - Obiectul ipotecii

Articolul 651 din Codul Civil statuează un principiu fundamental în materia proprietății comune forțate, în special cea aferentă clădirilor cu mai multe unități individuale (ex: apartamente). El consacră caracterul accesoriu al cotei-părți din dreptul de proprietate asupra părților comune ale unei clădiri în raport cu dreptul de proprietate asupra spațiului individual (bunul principal). Această dispoziție interzice înstrăinarea sau ipotecarea separată a cotei-părți din părțile comune, impunând ca orice act de dispoziție juridică (vânzare, donație, ipotecă) asupra bunului principal să antreneze automat și cota-parte accesorie. Prin aceasta, articolul asigură unitatea funcțională a proprietății, prevenind fragmentarea și garantând că utilizarea și întreținerea părților comune sunt indisolubil legate de proprietatea principală, conform adagiului 'accessorium sequitur principale' (accesoriul urmează principalul).

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.