Art. 648: Noţiune

Art. 546 - Bunuri accesorii; Art. 649 - Clauze privind dreptul de coproprietate forţată; Art. 650 - Obiectul coproprietăţii forţate; Art. 651 - Dreptul de folosinţă asupra părţilor comune; Art. 652 - Cheltuielile şi obligaţiile; Art. 653 - Înstrăinarea şi ipotecarea părţilor comune; Art. 655 - Dreptul de administrare al asociaţiei de proprietari; Art. 656 - Dreptul de administrare al coproprietarilor; Art. 660 - Desfiinţarea coproprietăţii forţate

Articolul 648 din Codul Civil definește noțiunea esențială de coproprietate forțată și perpetuă, specifică imobilelor (clădiri sau ansambluri rezidențiale) cu destinație multiplă (locuințe sau alte destinații) ce aparțin unor proprietari diferiți. Această formă de proprietate este caracterizată prin faptul că anumite părți ale clădirii, esențiale pentru întrebuințarea spațiilor individuale, nu pot fi folosite decât în comun și, prin urmare, nu pot fi supuse partajului. Doctrina subliniază natura accesorie a acestor părți comune în raport cu spațiile individuale (apartamente, unități), care constituie bunurile principale, conform regulii stabilite de art. 546 C. civ. Această calificare asigură unitatea și funcționalitatea ansamblului imobiliar, impunând un regim juridic de ordine publică. Regimul juridic al coproprietății forțate implică anumite obligații și limitări ale drepturilor proprietarilor individuali cu privire la părțile comune, esențiale pentru o bună coexistență și gestionare eficientă a proprietății comune.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.