Art. 646: Cazurile de coproprietate forţată

Art. 645 - Noțiunea de coproprietate; Art. 649 - Coproprietatea asupra despărţiturilor comune; Art. 650 - Obligațiile coproprietarilor; Art. 654 - Prezumția de coproprietate; Art. 660 - Coproprietatea asupra părţilor comune din imobilele cu mai multe etaje sau apartamente; Art. 661 - Părţile comune; Art. 662 - Cheltuielile comune; Art. 663 - Drepturile şi obligaţiile coproprietarilor; Art. 668 - Acţiunea de partaj

Articolul 646 din Codul Civil enumeră cazurile specifice în care un bun se află în coproprietate forțată, o formă specială și derogatorie de proprietate comună. Această formă de proprietate se caracterizează prin caracterul său perpetuu și indivizibil, fiind un accesoriu indispensabil al proprietății individuale principale și neputând fi supusă acțiunii de partaj judiciar, atâta timp cât destinația sa justifică indiviziunea. Articolul face trimitere la situațiile reglementate de Art. 649 (privind coproprietatea asupra despărțiturilor comune, cum ar fi zidurile, șanțurile sau gardurile dintre proprietăți) și Art. 660 (referitor la părțile comune din imobilele cu mai multe etaje sau apartamente, esențiale pentru existența și buna funcționare a proprietăților individuale, cum ar fi structura de rezistență, acoperișul, fundațiile, casa scării, instalațiile comune). Pe lângă aceste trimiteri exprese, articolul include și bunurile comune necesare sau utile pentru folosirea a două imobile vecine, situate pe linia de hotar (ex: poteci, fântâni, drumuri, izvoare), precum și bunurile comune afectate utilizării a două sau mai multor fonduri (ex: centrale termice, instalații, drumuri comune în cartiere de locuințe). Punctul 4 reprezintă o clauză generală, incluzând 'orice alt bun comun prevăzut de lege', deschizând lista și altor cazuri stabilite prin dispoziții legale speciale. Regimul juridic al coproprietății forțate este distinct de cel al coproprietății obișnuite, impunând o serie de obligații specifice coproprietarilor, în special în privința întreținerii și conservării bunurilor comune.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.