Art. 644: Contractele de administrare a coproprietăţii

Art. 633 - Noţiune şi moduri de încetare a coproprietăţii obişnuite; Art. 635 - Cheltuielile şi sarcinile coproprietăţii; Art. 636 - Actele de conservare; Art. 641 - Dreptul de a folosi bunul comun; Art. 642 - Actele de administrare şi de dispoziţie; Art. 643 - Reguli aplicabile coproprietăţii obişnuite; Art. 876 - Operaţiunile de carte funciară; Art. 881 - Actele şi faptele juridice supuse notării; Art. 1270 - Forţa obligatorie a contractului; Art. 1276 - Denunţarea unilaterală a contractului

Articolul 644 din Codul Civil introduce o normă fundamentală ce permite coproprietarilor să devieze, prin acord unanim, de la regulile generale ale coproprietății obişnuite prevăzute în articolele 635, 636, 641 şi 642 alin. (1) privind administrarea bunului comun. Această dispoziție consacră principiul libertăţii contractuale şi al autonomiei de voinţă în materia drepturilor reale, oferind flexibilitate în gestionarea bunurilor aflate în indiviziune. Contractul de administrare a coproprietății, rezultat al voinţei comune, poate adapta modalităţile de suportare a cheltuielilor, de efectuare a actelor de conservare, de exercitare a dreptului de folosinţă şi de realizare a actelor de administrare sau dispoziţie. Totuşi, caracterul consensual al acestui contract este temperat de dreptul oricărui coproprietar de a-l denunţa unilateral, caz în care contractul încetează, iar regimul juridic al coproprietăţii redevine cel statuat de dispoziţiile legale supletive sau imperative aplicabile. Pentru bunurile imobile, articolul impune formalitatea notării atât a contractului de administrare, cât şi a declaraţiei de denunţare în cartea funciară, la cererea oricărui coproprietar. Această cerinţă de publicitate are rolul de a asigura opozabilitatea faţă de terţi şi de a garanta securitatea circuitului civil, oferind transparenţă asupra regimului juridic aplicabil bunului imobil.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.