Art. 640: Actele de conservare

Art. 631 - Noțiunea coproprietății; Art. 636 - Actele de administrare; Art. 637 - Actele de dispoziție; Art. 638 - Cheltuielile şi sarcinile bunului comun; Art. 641 - Actele de administrare în coproprietatea forţată; Art. 644 - Drepturile creditorilor

Articolul 640 din Codul Civil stabilește o regulă fundamentală în materia coproprietății obișnuite pe cote-părți: oricare coproprietar are dreptul de a efectua acte de conservare asupra bunului comun, fără a fi necesar acordul celorlalți. Această dispoziție reprezintă o derogare de la principiul consensualității sau majorității, specifică actelor de administrare sau de dispoziție, și este justificată de necesitatea protejării imediate a bunului împotriva pierderii, deteriorării sau deprecierii. Actele de conservare sunt definite în doctrină ca fiind acele măsuri urgente și indispensabile destinate să mențină existența materială și juridică a bunului, să-i asigure integritatea sau să prevină pierderea unor drepturi (ex: reparații urgente, întreruperea unei prescripții, înscrierea în cartea funciară a unui drept). Costurile aferente acestor acte pot fi ulterior recuperate de la ceilalți coproprietari, proporțional cu cotele-părți ale fiecăruia. Articolul subliniază autonomia decizională a fiecărui coproprietar în privința acestor măsuri protective, garantând eficiența gestionării bunului în situații de urgență.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.