Art. 618: Exercitarea dreptului de trecere în situaţii speciale

Art. 617 - Dreptul de trecere; Art. 619 - Locul de exercitare a dreptului de trecere; Art. 620 - Stingerea dreptului de trecere; Art. 576-580 - Servituți (dispoziții generale); Art. 581 - Modurile de constituire a servituților; Art. 1179-1180 - Principiul libertății contractuale și limitele sale; Art. 1270 - Forța obligatorie a contractelor; Art. 1547-1549 - Despăgubiri și evaluarea prejudiciului; Art. 14 - Buna-credință

Articolul 618 din Codul Civil detaliază exercițiul dreptului de trecere în situații particulare, aducând nuanțe importante la regula generală prevăzută de art. 617. Primul alineat abordează ipoteza enclavării rezultate dintr-un act juridic translativ sau declarativ de proprietate (vânzare, schimb, partaj). În această situație, obligația de a permite trecerea incumbă exclusiv dobânditorului părții de teren care asigura anterior accesul la calea publică. Rațiunea acestei dispoziții constă în protejarea terților și în ideea că prejudiciul enclavării trebuie reparat de cel care a profitat de pe urma dezmembrării sau modificării proprietății. Alineatul al doilea reglementează situația în care lipsa accesului este imputabilă proprietarului fondului dominant, adică acesta și-a provocat singur enclava. În acest caz, dreptul de trecere nu mai este de ordine publică și nu poate fi impus cu ușurință. El depinde de consimțământul proprietarului fondului aservit și, în plus, impune o despăgubire dublă față de cea normală, având un caracter de sancțiune și descurajând comportamentele neglijente sau abuzive care ar crea înclava. Aceste prevederi subliniază caracterul subsidiar al dreptului de trecere și importanța evaluării cauzei enclavării.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.