Art. 615: Distanţa minimă pentru fereastra de vedere

Art. 555 - Conţinutul dreptului de proprietate privată; Art. 560 - Exercitarea dreptului de proprietate privată; Art. 602 - Noțiunea de servitute; Art. 603 - Servitutea legală; Art. 611 - Distanţa minimă în construcţii; Art. 612 - Fereastra sau deschiderea în zidul comun; Art. 618 - Restricţii privind vederea; Art. 619 - Reguli speciale pentru construcţii, plantaţii şi instalaţii; Art. 620 - Obligaţia de a nu face

Articolul 615 din Noul Cod Civil reglementează o servitute legală de vedere, impunând restricții importante asupra proprietarilor în scopul protejării intimității și a liniștii fondurilor învecinate. Norma distinge între două tipuri de vederi: vederea dreaptă (directă) și vederea oblică (nedirectă sau unghiulară). Pentru vederea dreaptă, care presupune o orientare paralelă a deschiderii cu linia de hotar, distanța minimă obligatorie este de 2 metri față de fondul vecin. În cazul vederii oblice, unde deschiderea nu este paralelă cu linia de hotar, distanța minimă este de 1 metru. Aceste distanțe se aplică ferestrelor, balcoanelor sau altor lucrări similare care permit o perspectivă asupra proprietății învecinate. Modul de calcul al distanței este clar stabilit: se măsoară perpendicular, de la punctul cel mai apropiat al deschiderii sau al liniei exterioare a balconului până la linia de hotar. Dispozițiile acestui articol sunt de ordine publică, constituind o limitare legală a exercitării dreptului de proprietate, iar încălcarea lor conferă proprietarului vecin dreptul de a solicita în instanță desființarea sau modificarea lucrării litigioase. Este esențială distincția dintre 'fereastra de vedere' (reglementată de prezentul articol) și 'fereastra de lumină' (care nu permite vederea și cade sub incidența Art. 618 NCC), deoarece doar prima este supusă acestor restricții de distanță.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.