Art. 597: Lucrările efectuate de un detentor precar

Art. 581 - Noțiune (Accesiunea); Art. 586 - Lucrările autonome. Dispoziții comune; Art. 589 - Lucrările autonome cu materiale proprii efectuate de un terț de rea-credință; Art. 590 - Lucrările adăugate sau îmbunătățirile; Art. 916 - Detenția precară; Art. 921 - Dreptul de retenție

Articolul 597 din Codul Civil stabilește regimul juridic aplicabil lucrărilor (construcții, plantații, îmbunătățiri) efectuate de un detentor precar asupra unui imobil. Prin această normă, legiuitorul asimilează situația detentorului precar cu cea a autorului de rea-credință în materia accesiunii imobiliare artificiale, chiar dacă detenția precară nu implică în sine reaua-credință în sensul intenției de a uzurpa proprietatea. Detentorul precar, care deține bunul în baza unui titlu ce nu îi conferă dreptul de proprietate (ex: chiriaș, uzufructuar, comodatar, depozitar), nu manifestă *animus domini* (intenția de a poseda pentru sine ca proprietar). Consecința directă a acestei asimilări este aplicarea, în mod corespunzător, a dispozițiilor Art. 589 C.Civ. (privind lucrările autonome efectuate de un terț de rea-credință). Astfel, proprietarul terenului are opțiunea fie de a cere demolarea lucrărilor pe cheltuiala detentorului precar, fie de a le păstra. În cazul în care proprietarul optează pentru păstrarea lucrărilor, va trebui să plătească detentorului precar doar cea mai mică valoare dintre costul materialelor și sporul de valoare adus imobilului, fără a beneficia de o compensație pentru o eventuală bună-credință și fără a putea invoca dreptul de retenție asupra imobilului pentru aceste lucrări. Scopul acestei prevederi este de a proteja dreptul de proprietate și de a preveni îmbogățirea fără justă cauză a detentorului precar, care cunoștea caracterul limitat și provizoriu al dreptului său de a deține bunul.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.