Art. 587: Lucrările realizate parţial asupra imobilului autorului

Art. 577 - Noțiunea de accesiune imobiliară; Art. 580 - Dobândirea proprietăţii prin accesiune; Art. 585 - Noțiunea de bună-credință în accesiunea imobiliară; Art. 588 - Lucrările adăugate; Art. 632 - Noţiunea de coproprietate; Art. 876 - Efectele înscrierii în cartea funciară; Art. 1357 - Condiţiile răspunderii civile delictuale; Art. 2512 - Proba şi prezumţiile

Articolul 587 din Codul Civil reglementează un caz particular și complex de accesiune imobiliară artificială: situația lucrărilor cu caracter durabil, realizate de o persoană (autorul lucrării) parțial pe propriul imobil și parțial pe terenul proprietarului vecin. Soluțiile juridice diferă fundamental în funcție de buna sau reaua-credință a constructorului. În cazul **bunei-credințe** a autorului lucrării, legiuitorul optează pentru o soluție conservatoare și pragmatică, privilegiind menținerea lucrării și instituirea unui drept de coproprietate forțată asupra întregului imobil rezultat, inclusiv a terenului aferent. Cotele-părți ale coproprietarilor se stabilesc proporțional cu valoarea contribuției fiecăruia la realizarea construcției. Această soluție evită demolarea și valorifică investiția efectuată, iar proprietarul vecin are posibilitatea de a cere înscrierea acestui drept într-o nouă carte funciară. Atunci când lucrarea a fost realizată cu **rea-credință**, proprietarul terenului vecin beneficiază de o opțiune: fie poate solicita ridicarea lucrării de pe terenul său (demolarea), cu obligarea autorului de rea-credință la plata de daune-interese pentru prejudiciile cauzate, fie poate cere, similar cazului de bună-credință, înscrierea unui drept de coproprietate. În această din urmă situație însă, modalitatea de stabilire a cotelor-părți diferă, sancționând reaua-credință a constructorului: cota-parte a autorului lucrării se reduce la jumătate din valoarea contribuției sale, la care se adaugă valoarea terenului proprietarului vecin. Articolul subliniază și rolul esențial al instanței de judecată în caz de neînțelegere între părți. Instanța este cea care va determina valoarea contribuției fiecărui vecin și, implicit, cotele-părți din dreptul de proprietate, asigurând astfel o aplicare echitabilă a legii și rezolvarea conflictelor generate de invadarea proprietății vecine prin construcții durabile. Acest text normativ echilibrează principiul protejării dreptului de proprietate cu necesitatea evitării demolărilor inutile și a valorificării investițiilor.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.