Art. 579: Prezumţiile în favoarea proprietarului imobilului

Art. 557 - Modurile de dobândire a proprietății; Art. 577 - Noțiune de accesiune; Art. 580 - Lucrările făcute de proprietarul imobilului cu materialele altuia; Art. 581 - Lucrările autonome făcute de un terț cu materialele sale; Art. 582 - Lucrările autonome făcute de un terț cu materialele proprietarului terenului; Art. 693 - Noțiunea de superficie; Art. 881 - Noțiunea de carte funciară; Art. 885 - Efectele înscrierii; Art. 2512 - Proba și prezumțiile; Art. 2513 - Prezumțiile legale; Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții (articole relevante)

Articolul 579 din Codul Civil instituie o prezumție legală relativă (juris tantum) esențială în materia accesiunii imobiliare artificiale: orice lucrare (construcție, plantație, ameliorare) realizată pe un imobil este prezumată a fi făcută de proprietarul acestuia, pe cheltuiala sa și că îi aparține, până la proba contrară. Această prezumție simplifică inițial sarcina probei pentru proprietarul terenului, fiind o manifestare a principiului 'superficies solo cedit', chiar dacă Codul Civil Român modern nu mai consacră acest principiu în mod absolut. Paragraful al doilea al articolului indică modalități de răsturnare a acestei prezumții, printre care constituirea unui drept de superficie (care permite o disociere între proprietatea terenului și cea a construcției) sau lipsa intabulării lucrării noi în cartea funciară, subliniind importanța publicității imobiliare. Nota marginală (*) adaugă o precizare de o importanță practică majoră, relevând legătura dintre dreptul civil și cel administrativ (dreptul urbanismului): chiar dacă o lucrare este realizată de proprietarul terenului cu materiale proprii, lipsa autorizației de construire sau a procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor poate constitui un impediment serios în recunoașterea pe cale judiciară a dreptului de proprietate asupra construcției prin acțiunea în constatare. Aceasta reflectă o politică legislativă de descurajare a construcțiilor ilegale și de asigurare a conformității cu normele de urbanism.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.