Art. 577: Dobândirea lucrării de către proprietarul imobilului

Art. 578 - Lucrări autonome cu caracter provizoriu; Art. 579 - Lucrări autonome cu caracter definitiv; Art. 580 - Lucrări adăugate; Art. 581 - Dreptul de opțiune al proprietarului imobilului în cazul lucrărilor efectuate de un terț de bună-credință; Art. 582 - Dreptul de opțiune al proprietarului imobilului în cazul lucrărilor efectuate de un terț de rea-credință; Art. 583 - Lucrări efectuate de proprietarul imobilului cu materialele altuia; Art. 584 - Lucrări efectuate de un terț cu materialele altuia; Art. 585 - Reguli aplicabile în caz de expropriere sau de vânzare silită; Art. 557 - Noțiune și cuprins (dreptul de proprietate privată); Art. 563 - Acțiunea în revendicare; Art. 881 - Conținutul cărții funciare; Art. 885 - Efectele înscrierii; Art. 886 - Momentul dobândirii și stingerii drepturilor reale; Art. 901 - Recepția lucrării (în sens general, relevant pentru nota); Art. 2512 - Proba și prezumțiile; Art. 35 Codul de procedură civilă - Obiectul acțiunii (referitor la acțiunea în constatare)

Articolul 577 din Codul Civil consacră principiul fundamental al accesiunii imobiliare artificiale, exprimat prin adagiul *superficies solo cedit*, stabilind că proprietarul unui imobil dobândește, de drept, proprietatea asupra construcțiilor, plantațiilor și a oricăror altor lucrări edificate pe acel imobil. Această regulă are caracter dispozitiv, fiind susceptibilă de a fi înlăturată sau modificată prin dispoziții legale speciale sau prin acte juridice (convenții). Atunci când lucrarea este executată de proprietarul imobilului cu materiale proprii sau cu materiale aparținând unui terț, dreptul de proprietate asupra lucrării se naște în patrimoniul proprietarului imobilului progresiv, din momentul începerii și pe măsura realizării acesteia. O notă importantă la textul articolului subliniază condiția esențială a legalității construcției pentru recunoașterea dreptului de proprietate pe cale judiciară: lipsa autorizației de construire, nerespectarea prevederilor acesteia sau absența procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor constituie impedimente serioase pentru admiterea unei acțiuni în constatare prin care se urmărește recunoașterea dreptului de proprietate asupra unei construcții realizate de proprietarul terenului cu materiale proprii. Această prevedere distinge momentul dobândirii proprietății (care este progresiv) de posibilitatea de a o face opozabilă și de a o recunoaște oficial în fața instanței, impunând respectarea strictă a normelor de urbanism și construcții.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.