Art. 2475: Încălcarea regulilor privitoare la executarea ipotecii

Art. 2343 - Definiția ipotecii; Art. 2443 - Dreptul de a urmări bunul ipotecat; Art. 2444 - Exercitarea dreptului la executare silită; Art. 2445 - Dreptul de a lua în posesie bunul ipotecat; Art. 2446 - Vanzarea bunului ipotecat; Art. 2447 - Obligațiile creditorului cu privire la vânzare; Art. 2448 - Prețul de vânzare; Art. 2449 - Vânzarea prin licitație publică; Art. 2450 - Vânzarea prin înțelegerea părților; Art. 2476 - Răspunderea executorului silit; Art. 1349 - Răspunderea civilă delictuală; Art. 1357 - Prejudiciul reparabil; Art. 1530 - Prejudiciul reparabil prin răspundere contractuală

Articolul 2475 din Codul Civil reglementează sancțiunile aplicabile creditorului ipotecar care încalcă normele procedurale stabilite pentru valorificarea bunului ipotecat. Acesta instituie o răspundere duală: pe de o parte, o răspundere civilă generală pentru prejudiciile cauzate prin nerespectarea regulilor de executare (alin. 1), iar pe de altă parte, sancțiuni pecuniare speciale menite să descurajeze abuzurile și să protejeze debitorul. Astfel, creditorul este obligat să plătească debitorului o treime din valoarea bunurilor urmărite la momentul vânzării (alin. 2) – o măsură cu caracter de penalitate sau descurajare. În plus, dacă diferența dintre valoarea reală a bunului și prețul obținut prin vânzarea silită este mai mare decât această sumă, creditorul trebuie să acopere integral diferența (alin. 3), asigurând astfel repararea integrală a prejudiciului suferit de debitor. Consecința finală pentru creditorul culpabil este pierderea părții din creanța ipotecară care a rămas neacoperită după urmărirea bunului (alin. 4), chiar dacă a păstrat prețul obținut din vânzare. Acest articol subliniază importanța respectării cu strictețe a procedurilor legale în cadrul executării silite ipotecare, impunând un echilibru între dreptul creditorului de a-și recupera creanța și necesitatea protejării debitorului împotriva practicilor abuzive sau neglijente.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.