Art. 2454: Preferinţa la executare

Art. 2343 - Noțiune (Ipoteca); Art. 2351 - Publicitatea ipotecilor; Art. 2369 - Rangul ipotecilor; Art. 2370 - Modificarea rangului; Art. 2433 - Dreptul de preferință; Art. 2453 - Drepturile creditorului ipotecar; Art. 2455 - Purgația; Art. 2456 - Dispoziții aplicabile executării silite (trimitere la Codul de procedură civilă)

Articolul 2454 din Codul Civil reglementează principiul priorității în executarea silită a ipotecilor. Alineatul (1) consacră regula conform căreia creditorul ipotecar de rang superior (cel a cărui ipotecă a fost înscrisă anterior în cartea funciară) are preferință absolută față de creditorii de rang inferior în demararea sau continuarea procedurii de executare a bunului ipotecat, atât timp cât acesta nu a fost vândut. Această prioritate decurge din rangul înscrierii și conferă creditorului superior o poziție privilegiată în satisfacerea creanței sale. Alineatul (2) introduce o nuanță importantă, temperând absolutismul priorității: creditorul de rang superior, deși beneficiind de prioritate, poate fi obligat să restituie cheltuielile efectuate de un creditor de rang inferior dacă, fiind notificat în mod corespunzător cu privire la inițierea executării de către creditorul inferior, omite să își invoce prioritatea într-un termen rezonabil. Această prevedere urmărește să prevină abuzul de drept și să asigure diligența creditorului superior, evitând tergiversarea nejustificată a executării și potențialele prejudicii aduse creditorilor inferiori care acționează cu bună-credință.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.