Art. 2448: Cumpărarea de către creditor

Art. 2343 - Noțiunea de ipotecă; Art. 2379 - Executarea garanțiilor reale; Art. 2380 - Executarea garanțiilor reale imobiliare; Art. 2431 - Pactul comisoriu și clauza de dare în plată; Art. 2446 - Realizarea garanției reale; Art. 1616 - Noțiunea și condițiile compensației legale

Articolul 2448 din Codul Civil reglementează condițiile stricte în care un creditor ipotecar poate dobândi proprietatea bunului grevat cu ipotecă, reprezentând o excepție de la principiul general al interzicerii pactului comisoriu și o garanție împotriva abuzurilor. Scopul fundamental este protejarea debitorului și asigurarea valorificării bunului la o valoare corectă de piață. Creditorul nu poate deveni proprietar al bunului ipotecat în mod automat sau prin simpla voință a părților, ci doar prin proceduri care asigură transparență și concurență. Astfel, cumpărarea este permisă doar în cadrul unei licitații publice (care asigură publicitate și concurență) sau prin vânzare directă, exclusiv dacă bunuri de același tip sunt tranzacționate pe o piață reglementată (ceea ce garantează un preț de piață). Al doilea alineat al articolului permite creditorului să își stingă creanța prin compensare cu prețul de achiziție al bunului, simplificând astfel mecanismul financiar al executării și evitând un dublu flux monetar. Această dispoziție se înscrie în logica mecanismelor de realizare a garanțiilor reale, oferind creditorului o cale legală de satisfacere a creanței în condiții de echitate și transparență.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.