Art. 2437: Separarea accesoriilor unui imobil

Art. 546 - Bunuri accesorii; Art. 556 - Imobile prin încorporare; Art. 2350 - Efectele ipotecii asupra accesoriilor imobilului; Art. 2431 - Obiectul ipotecii mobiliare; Art. 2434 - Dreptul de preferinţă; Art. 1530 - Repararea prejudiciului

Articolul 2437 din Codul Civil reglementează o situație specifică de conflict de drepturi între creditorii ipotecari ai unui bun mobil, devenit accesoriu al unui imobil, și titularii altor drepturi reale asupra imobilului principal. Acesta permite creditorului ipotecar al bunului mobil accesoriu, în cazul în care dreptul său de ipotecă este preferat celorlalte drepturi reale asupra imobilului, să procedeze la separarea fizică a bunului mobil de imobil, în caz de neexecutare a obligației de către debitor. Articolul impune, însă, creditorului ipotecar obligația de a despăgubi titularii drepturilor reale asupra imobilului (cu excepția constituitorului) pentru cheltuielile necesare reparării stricăciunilor cauzate direct de separare. Este esențial de notat că nu se datorează despăgubiri pentru scăderea valorii imobilului rezultată din înlăturarea sau necesitatea înlocuirii bunului ipotecat. Prevederea subliniază echilibrul între dreptul de executare al creditorului ipotecar și protecția integrității bunului imobil. În plus, articolul permite celor îndreptățiți la despăgubiri să refuze separarea până la oferirea unei garanții suficiente. Alineatul (5) consacră o excepție importantă, statuând că aceste dispoziții nu se aplică materialelor obișnuite de construcție, care, prin încorporare, își pierd caracterul de bun mobil accesoriu și devin părți integrante ale construcției, nefiind susceptibile de o separare ulterioară în temeiul acestui articol.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.