Art. 2427: Cesiunea ipotecii. Schimbarea rangului

Art. 1566 - Noțiunea de cesiune de creanță; Art. 1568 - Efectele cesiunii între părți; Art. 1578 - Opozabilitatea cesiunii terților; Art. 1593 - Subrogația consimțită de creditor; Art. 2322 - Drepturile creditorului; Art. 2323 - Caracterele ipotecii; Art. 2343 - Noțiune (Ipoteca); Art. 2344 - Obiectul ipotecii; Art. 2351 - Caracterul indivizibil al ipotecii; Art. 2378 - Ipoteca mobiliară. Dispoziții generale; Art. 2406 - Publicitatea ipotecii; Art. 2419 - Rangul ipotecii; Art. 2420 - Excepții de la regula priorității în funcție de dată; Art. 2428 - Stingerea ipotecilor (cauze generale); Art. 881 - Efectele înscrierii

Articolul 2427 din Codul Civil reglementează două instituții distincte, dar interconectate, referitoare la regimul juridic al ipotecilor: cesiunea ipotecii (mai precis, cesiunea rangului ipotecii) și schimbarea rangului între ipoteci. În primul rând, textul permite creditorului ipotecar să cedeze rangul ipotecii sale unui creditor chirografar, conferind astfel acestuia din urmă o garanție reală care nu exista anterior în patrimoniul său. Această cesiune a rangului, un caz particular de cesiune de creanță, se realizează în limita creanței ipotecare cedate. În al doilea rând, articolul prevede posibilitatea ca creditorii ipotecari să convină asupra schimbării rangului ipotecilor lor. Această convenție necesită, pentru opozabilitate față de terți, notarea în registrul de publicitate corespunzător (carte funciară pentru imobile, AEGRM pentru mobile). Aspectul crucial al acestor operațiuni este protecția terților: convenția de schimbare a rangului nu poate fi opusă terților care dețin alte garanții sau drepturi și care nu au consimțit la schimb, decât în măsura în care le era opozabilă garanția al cărei rang a fost cedat. Astfel, se respectă principiul 'nemo plus iuris transferre potest quam ipse habet', evitându-se prejudicierea drepturilor anterior dobândite de terți. Limitarea acestor operațiuni este dublă: cesiunea rangului se face în limita creanței ipotecare al cărei rang a fost cedat, iar schimbul de rang se realizează în limita creanței ipotecare care dobândește rangul preferat. Un caz special este reglementat la alin. (4), unde creditorul care a dobândit un rang sub condiție, în cazul vânzării la licitație a bunului ipotecat, are opțiunea de a renunța la beneficiul schimbării de rang, iar creanța ipotecară condițională își va relua rangul inițial. Această dispoziție oferă o flexibilitate în situații de executare silită și protejează creditorul condițional.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.