Art. 2384: Clauzele de inalienabilitate

Art. 627 - Clauza de inalienabilitate; Art. 628 - Condițiile clauzei de inalienabilitate; Art. 629 - Efectele clauzei de inalienabilitate; Art. 2343 - Noțiunea ipotecii; Art. 2379 - Efectele ipotecii față de terți; Art. 2380 - Conservarea bunului ipotecat; Art. 2383 - Imobilele ce pot fi ipotecate; Art. 13 - Abuzul de drept; Art. 1255 - Obiectul contractului; Art. 1270 - Forța obligatorie a contractului; Art. 1272 - Conținutul contractului

Articolul 2384 din Codul Civil instituie o derogare importantă de la regulile generale privind clauzele de inalienabilitate, specifice în materia ipotecii imobiliare. Paragraful (1) statuează valabilitatea actelor de dispoziție (e.g., vânzare, constituire a unei alte ipoteci) asupra imobilului ipotecat, chiar dacă contractul de ipotecă ar conține clauze care le interzic sau le asimilează cu o neîndeplinire a obligației. Această dispoziție protejează fluiditatea circuitului civil și buna-credință a terților dobânditori, limitând efectele clauzelor de inalienabilitate în materia garanțiilor reale. Creditorul ipotecar nu poate invoca o astfel de clauză pentru a anula actul de dispoziție al debitorului, ci va trebui să își valorifice drepturile prin alte mijloace (e.g., exigibilitatea anticipată a creanței). Paragraful (2) sancționează cu nulitatea absolută ('se consideră nescrise') clauzele care impun debitorului plata anticipată și imediată a obligației garantate sau a oricărei alte obligații, doar pe motivul constituirii unei noi garanții (e.g., o a doua ipotecă) asupra aceluiași bun. Această prevedere este menită să apere libertatea debitorului de a-și gestiona patrimoniul și de a obține finanțări suplimentare, împiedicând creditorul inițial să exercite un control excesiv asupra bunului ipotecat și să blocheze accesul la credit. Principiul este că proprietarul are dreptul de a greva bunul său cu mai multe ipoteci succesive, respectând rangul ipotecilor.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.