Art. 2380: Ipoteca asupra unei construcţii viitoare

Art. 883 - Intabularea drepturilor reale; Art. 889 - Înscrierea provizorie; Art. 2343 - Definiția ipotecii; Art. 2346 - Obiectul ipotecii. Bunurile viitoare; Art. 2374 - Efectele înscrierii provizorii; Art. 2382 - Rangul ipotecii; Art. 2383 - Transformarea înscrierii provizorii în intabulare

Articolul 2380 din Codul Civil reglementează un aspect esențial al constituirii ipotecilor imobiliare, referindu-se la situația particulară a ipotecii asupra construcțiilor viitoare. Întrucât principiul specializării impune ca obiectul ipotecii să fie un bun existent și determinat, o construcție care nu a fost încă edificată și intabulată definitiv în cartea funciară nu poate face obiectul unei intabulări propriu-zise. În consecință, legiuitorul a prevăzut posibilitatea unei "înscrieri provizorii" a ipotecii. Această înscriere provizorie asigură publicitatea și opozabilitatea dreptului de ipotecă încă din faza proiectului sau a construcției în curs, conferind creditorului un rang prioritar care va fi conservat la momentul intabulării definitive. Efectele juridice depline ale ipotecii sunt însă subordonate condiției ca imobilul să fie finalizat și înscris definitiv în cartea funciară, moment la care înscrierea provizorie se va transforma în intabulare, conform Art. 2383 C. civ. Această soluție legislativă facilitează finanțarea proiectelor imobiliare, oferind garanții creditorilor în ciuda caracterului viitor al bunului ipotecat.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.